大家都知道，企业在进行税务筹划时，如果能有正确的思路，那么就能朝好的方向走。因此，房地产企业纳税筹划的主要思路是什么？
[企业税收税筹]
一是在筹资方面的税收筹划。无论是从哪种渠道获得，房地产企业经营所需资金都存在一定的资金成本。尽管任何融资方案都能满足企业的资金需求，但融资成本的高低决定着企业的税收负担。所以不同筹资方案的税收负担程度往往有差异。这样就为企业融资时的纳税筹划提供了可能性。
二是投资税收筹划。因为房地产开发企业的投资经营与一般的工业生产活动有很大的不同，其税收筹划也有其不同之处，在“开发—销售”模式中，房地产开发企业投资一个新的项目，除进行各种投资分析外，还应进行投资的税收筹划，以减轻房地产企业的高税收负担，因此，投资按其产生的地点可分为内外投资两类。
三是房地产企业经营中的纳税筹划。这一过程中可以采用的方法有：存货计价法、固定资产折旧法、债券溢折价摊销法、费用分摊法等。库存计价主要有先进先出法、加权平均法和后进先出法。库存计价方法的选择直接影响企业损益的计算，进而影响所得税的税基。主要采用直线法和加速折旧法对固定资产进行折旧。在我国现行会计制度下，长期债券投资的溢折价摊销方法主要有直线法和实际利率法。公司一般都有很多费用支出项目，发生的费用应该及时核销入账。
本文以深圳企业注册登记为例，企业在深圳注册，不需要实体入驻和任何投资，只需在园区内进行注册，对注册企业按50%~70%的地方留成予以支持；企业所得税按50%~70%的地方留成予以支持；通过入驻园区，企业纳税筹划节税比例可达到70%以上。小型个体经营企业(营改增)可申请核定征收，核定税率为0.5%；总税负最高可达5%。一个月交，一个月还。
[企业税收代理]
房产公司的税务筹划成功与否，仅靠正确的筹划思路还是不够的，还需要有好的筹划队伍，要有合法的筹划方法和方案，才能保证税务筹划成功。
