房地产的承继，就是指被继承人过世之后留有的合理合法房地产，被继承人的继承者来承继。继承者能够根据财产继承、遗书、赠与、赠与抚养协议的方法得到财产。继承者得到财产次序为：
1、赠与抚养协议书优先选择
继承者倘若有赠与抚养协议书，就算并不是遗嘱执行人，还可以得到被继承人的财产。但前提条件是，继承者必须 执行赠与抚养协议书中承诺的责任。
2、遗书和赠与优先选择
遗产继承，即被继承人在死前签订遗书，特定继承者承继自身的财产。
赠与即被继承人死前签订遗书，将财产赠予我国、团体，或是遗嘱执行人之外的人。
在沒有赠与抚养协议书或赠与抚养协议书不创立、不起效等状况下，依照遗产继承申请办理或是赠与申请办理。可是前提条件是遗书或赠与是合理的、合理合法的，且保存了欠缺工作工作能力又沒有收入来源的继承者必需的财产市场份额。
3、财产继承
在沒有以上承继状况下，被继承人的财产由遗嘱执行人承继。
遗嘱执行人第一顺位继承者为另一半、儿女、爸爸妈妈。第二顺位继承者为：兄妹、爷爷奶奶、外祖父母。在沒有第一顺位继承者的状况下，才由第二顺位继承者承继。
必须 留意的是，承继的房地产不可以立即切分产权年限，若是存有好几个继承者时，只有确定市场份额。
一般状况下，财产继承的分配机制是：
1、同一次序继承者遗产继承的市场份额，一般是平等的。若是继承者商议允许的，还可以不均匀等。
2、对日常生活有独特艰难又欠缺工作工作能力的继承者分派财产时要照料。
3、有抚养工作能力和有抚养标准的继承者，不绝扶养义务的，分派财产时，理应不区分或是少分。
4、对继承者之外的借助被继承人抚养的人，或是继承者之外的对被继承人抚养较多的人，能够分到适度的财产。
